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Pourquoi louer meublé?
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Des loyers plus élevés
qu'en location vide
Une fiscalité avantageuse
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Location meublée
Souplesse dans la gestion du bail, revenus locatifs majorés, fiscalité clémente ...
La location meublée correspond à la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (Liste des meubles). Le régime fiscal de location varie selon que la location est meublée ou nue. La location nue relève du régime des revenus fonciers, alors que la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, y compris lorsqu'elle est exercée à titre occasionnel.
Pourquoi les investisseurs choisissent-ils la LOCATION MEUBLEE?
La location meublée est devenue très en vogue auprès des propriétaires ces dernières années. Tout d'abord le bailleur peut le plus souvent pratiquer un loyer d’environ 15 % plus élevé que dans une location nue. Mais, surtout, la location meublée constitue un moyen de percevoir des revenus pas ou peu fiscalisés.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut qui permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d’un bien meublé, de percevoir des revenus locatifs qui ne sont pas imposés en totalité grâce à système d’amortissement et à un régime d’imposition spécifique (BIC).
Le statut LMNP permet d’amortir le bien immobilier ainsi que les biens mobiliers acquis pour meubler le logement. Ce sont ces amortissements qui vous permettront de réduire votre résultat fiscal imposable et donc de faire des économies d’impôts.
Pour éviter le risque de très mauvaises surprises ultérieures (déclaration de revenus supérieurs aux revenus réels et donc paiement d'impôts injustifiés, ou redressement fiscal en cas de minoration), ces règles doivent être appliquées avec rigueur et compétence. Faites appel à un spécialiste de la fiscalité de la location meublée >.
Que se passe-t-il en cas de vente du bien exploité?
A la différence d'autres dispositifs de défiscalisation de type Pinel notamment, il n'existe pas de contraintes particulières si vous vendez votre bien. Lors de la vente, vous bénéficiez du régime fiscal de la plus-value des particuliers avec abattements
Ne pensez plus "défiscalisation" mais rendement global de votre investissement immobilier.
Pourquoi faire appel à un Expert- comptable pour la comptabilité de votre location meublée?
Nous ne calculons pas vos impôts,
Nous optimisons l'exploitation de votre patrimoine
La location meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale. Les bénéfices tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. C’est la raison pour laquelle, à la différence de la location nue, il est possible de déduire le coût d’achat de l’immeuble et du mobilier via des dotations aux amortissements.
Cela implique toutefois de tenir une comptabilité commerciale et de produire une liasse fiscale.
L'offre LMNP/LMP de T2F-Immobilier,
un service sur-mesure
Location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP), faites appel à un Expert pour la déclaration de vos revenus au régime réel simplifié.
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Vous souhaitez bénéficier des services de nos Cabinets mais vous ne résidez pas à proximité de Toulouse ou Paris?
Les Cabinets du Groupe T2F peuvent gérer votre dossier à distance. Nous travaillons chaque jour avec des investisseurs étrangers ou expatriés notamment Angleterre, Australie, Etats-Unis, Qatar, Chine, Singapour ... La distance n'est plus un problème.
Un Collaborateur, spécialiste en gestion de patrimoine prendra contact avec vous par téléphone ou par visio-conférence. Il fera avec vous un état de vos besoins. Une lettre de mission contenant le cahier des charges ainsi que le montant convenu de nos honoraires sera établie.
Par la suite, tous les échanges entre vous et notre Cabinet seront effectués par voie dématérialisée et sécurisée, de la collecte des documents jusqu'à la transmission des diverses déclarations.
Le saviez-vous?
L'adhésion à un Centre de Gestion Agréé vous permet de profiter d'une réduction d’impôt pour frais de comptabilité égale aux 2/3 des frais de comptabilité et des frais d’adhésion au CGA dans la limite de 915 € par an. La réduction d’impôts ne s’applique pas aux indivisions
Ils nous font confiance
"Très bon Cabinet. Ils sont rapide et efficace à la moindre de mes questions. Très disponibles"
Audrey S. | Juillet 2023
"Nous sommes plus que satisfaits par l’accompagnement proposé par le cabinet dans le cadre de notre activité de LMNP ainsi que dans la gestion comptable de notre SCI : professionnalisme, réactivité, disponibilité.
Au-delà du suivi des dossiers, le cabinet est à l’écoute et prend le temps de nous conseiller dans notre stratégie patrimoniale."
Marie M | Septembre 2022
Ce cabinet reste préoccupé par l’intérêt de ses clients, prodiguant conseils pratiques et une bonne gestion, et alliant de solides compétences et un grand professionnalisme. Des qualités qui instaurent une totale confiance. Nous n’hésiterons pas à confier d’autres projets.
Pascale L. | Juillet 2022
